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民法典居住权,对租赁市场影响有限!更多的是有效保障民生!

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-06-04  浏览次数:34
核心提示:居住权的设立,对于出租房是否有约束有待商榷!对于以房养老、家庭财产分配等方面有了更多的保障!一、居民的房屋所有权包括占有
 居住权的设立,对于出租房是否有约束有待商榷!对于以房养老、家庭财产分配等方面有了更多的保障!
 
 
一、居民的房屋所有权包括占有、使用、收益和处分,居住权将其中的一半分离了出来。
 
居住权的设立,对于房屋所有权的占有和使用权分离出来。居住权是用益物权,一经设立之后便具有相当的稳定性。居住权的范围和期限允许当事人根据实际情况自由确定,填补了房屋所有权与租赁权之间的中间地带,为居民获得住房提供了更多样的法律形式。
 
关于居住权有一句话很重要:设立居住权的应当向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。
 
二、上有政策下有对策,中国人的智慧是无穷的。
 
 
由于租售比差距大,在国内住宅的出租收益并不高。对于有钱的投资炒房者来说,房子可租可不租,想租房可以,不去设立居住权,你又能怎样?要不就不出租。就跟现在业主出租房屋获得收益应该缴税是一个道理,有几个业主主动去缴税了,同理,有哪个业主会同意租户去设立居住权?
 
所以,居住权对于业主来说,宁可房屋空置,也很少有愿意去给租户设立居住权,对于房屋租赁和买卖市场来说,影响很小。除非出台空置税或相关法律法规,强制租赁市场去设立居住权。不然,在业主市场下,租户依然没有话语权,只有在租户市场下,居住权才容易发挥作用。
 
三、居住权的出现,让"以房养老"更具保障。
 
 
如果说有一个老人晚年生病,无人照顾,但拥有一套住房,老人可以把房子卖掉或者抵押掉,换取相应钱款。与此同时,保留居住权——有生之年自己也能无偿居住于此。
 
此外,如果这个老人有一个保姆,并且为保姆设置了20年的居住权,子女继承房屋,那也要等到保姆的居住权到期才能继承。
 
另外,那些无力购买房屋的低收入群体,能够通过取得公租房、廉租房等房屋的居住权,实现更好的住所保障,获得更多的安全感。
 
四、对于家庭房产处置多了一个选择和保障。
 
 
夫妻双方离婚时约定家中一套房归男方所有,女方目前没有其他住房,需要一定时间的周转时间,双方在离婚协议当中就可以约定,虽然房屋产权归男方所有,但是可以给女方一个两年期的居住权,这两年的居住是女方的权利,而且她不需要向男方付费。
 
因此,民法典居住权,对租赁市场影响有限!更多的是有效保障民生!对于居住权的设立,你怎么看?欢迎评论区留言讨论!
 

 
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